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　　5年内，地铁网络迭代成都格局

　　有话说：“地铁一响，黄金万两”。作为城市的主动脉，地铁的开通，不仅仅意味着城市交通格局的改变，更将在沿线铺就一条城市价值的增值带，造就新兴城市中心的崛起，带动新一轮的“掘金”机会。

　　今年以来，成都地铁建设呈现加速井喷势态——

　　2016年之前，成都地铁开通的节奏基本上是“两、三年开一条”，2010年开通地铁1号线、2012年开通地铁2号线。但在2016年，成都第一次一年开通两条地铁。1月4号线1期开通，7月3号线1期开通，自此，4条地铁线形成米字形的网络骨架。

　　而成都地铁公司的官网显示：2016年包括18号线，6号线一、二期，8号线一期，9号线一期，10号线二期、5号线共六个项目计划将新开工。在建地铁项目总里程预计将达376公里，创历史新高。

　　更有确凿消息表明，从2016年到2020年，成都每年都将开通两条地铁，未来5年建成运营线路15条。到那时，成都地铁网将遍布城市，轨道交通将成为成都人最主要的出行方式。

图 / 成都地铁资料图

　　成都地铁加速成网建设计划，是事关全市民生福祉、事关城市长远发展的重大战略，是解决大城市病交通拥堵问题、推进绿色发展、倡导绿色出行的非常之道、必由之路、根本之策。其根本目的是让市民享受到更多便利和好处，合理调整城市布局与功能，改善城市的生态环境和投资环境。

　　地铁成网之后，城市如何升级？

　　综观全球大城市的发展经验，地铁网络建成之时，市民生活方式乃至城市格局都会发生裂变。

　　第一、地铁网络会改变人们的生活与工作方式。因地铁准时、便捷的特性，追求生活方便和商务效率的人们和企业，往往会沿着地铁网络发达的区域置业与办公，从而催生新的城市中心区域。地铁网络呈现之后，人们能“用时间衡量远近”，自如掌控生活的节奏。

　　第二、对一座城市而言，地铁网络的出现不仅仅是交通方式的改变，它会导致一座城市的人流、资本与资源的流向发生改变，令传统市区中心的地段优势变得不那么明显。而在地铁网络的关键节点上，往往都会诞生新的城市黄金区域，让原来的价值洼地变身为财富聚集地。

　　第三，在不动产投资领域，“地铁物业”一直是以强大的保值功能深受追捧。在不动产市场疲软时，地铁物业往往是抵抗市场风险的保值利器，而在市场繁荣时，“地铁物业”则会成为“增值先锋”。有市场人士分析：在地铁网络越发达的城市，譬如北京、上海、广州等地，地铁对城市格局和区域发展的影响就越深。在成都，前几年都可以视为地铁网络布局架构的“打底时期”，地铁对区域价值和沿线物业价值的提升作用还未得到完全释放。但随着2016年成都地铁加速成网，未来5年之内，当成都开通了15条地铁网，全面进入地铁时代，我们就将真正理解到“地铁，是城市的财富主动脉”这句话的真正涵义。

　　成都主城区西南侧，惊现一条“黄金弧线”

　　在今年新开工的5条地铁线中，9号线尤其引人注目。要知道，在当下成都主城区，三环内几乎无地可用，三环至绕城一带环域，已是城市发展、人口迁徙的焦点区域。而9号线正是位于三环与绕城高速之间，是继7号线之后的第二条环状市域快线，它串联主城区的环间组团及城南CBD区域。沿途将经过金融城板块、双楠板块、两河森林板块、城北凤凰山板板块、三圣乡板块等重要城市中心与副中心区域。其一期工程，位于城市西南象限3.5环位置呈弧线分布。南起金融中心东站，西北至成飞集团站。建设总工期拟定约45个月， 计划于2020年建成运营。

图 / 地铁9号线规划图

　　有业内人士认为：“9号线与其他地铁线交汇之处，必然会诞生汇集人流、整合区域商务商业资源、代言区域价值的中心板块。简单地说，9号线上的换乘站周边，将是成都下一轮诞生的财富高地，也是众多投资者的掘金机会。”

　　有一种普遍认同的观点是：相比于传统主城市中心区域，地铁网络的建设对主城区的新兴板块的价值推动作用更为明显。因为城市中心往往交通配套已经发达，区域价值本来就处于高位，地铁网络对区域价值的加成空间不大。但对主城区的新兴板块来说，地铁网络的布局，将推动它们快速从价值洼地变身价值高地。

　　而9号线，恰好途经成都主城区的3环外的各大新兴城市板块，作为环线，它的开建更能体现成都地铁加速成网的趋势。在9号线与其它地铁线交汇之地，必然会诞生城市新中心。

　　武侯新城，地铁时代的最佳掘金地

　　实际上，成都双地铁区域，在1-4号线的交汇之处已出现。但成都过去开通的地铁线路都是放射线，覆盖范围呈线状。而9号线作为主城区域内的环线，它的覆盖范围呈面状，将改变整个主城区的交通格局与人流动向。所以，环状线和放射线的交汇点，比两条放射线的交汇点的价值更大。譬如在北京，客流量最大的地铁线路就是环线10号线。

　　正因如此，当9号线一期站点信息一公布，9个拥有双地铁站点的区域立即备受全城关注。坐拥3号线与9号线的武侯新城，更被视为了“最佳掘金地”。

　　在地铁9号线1期的黄金弧线上，有金融城、武侯新城、两河森林板块三大楼市热区。其中，金融城的土地价值已成都最高，两河板块现在以住宅开发为住，尚未形成一座新城的轮廓。只有双楠武侯新城，因具有成熟配套、50万稠密人口和强大产业支撑，成为了开发商和投资者们的必争之地。

　　事实上，已有一系列的迹象表明。2016年武侯新城的区域价值已在爆发的临界点。7月27日，在武侯新城2016年土地资源推介会上，7宗武侯新城2016年即将上市土地共740亩集中亮相，引起了各家品牌开发商的高度关注。据统计，到场关注本次推介会的开发商达到103家。包括中国铁建、华润、绿地、万科、龙湖、保利、中粮、合景泰富、鲁能、蓝光，这样的知名企业这无疑是当下成都楼市的最强阵容。

　　有资深市场人士分析：今年上半年，区域中就有土地的楼面地价站上9600元/平米。而如今，众多大牌开发商对武侯新城新推土地志在必得的态势，意味这个区域的土地价值将极有可能再创新高。他认为：“这很自然，这个区域经过10年发展，无论是在配套建设、人口密度、交通条件上，都显示出了极强的竞争力。可以说，在2016年的成都主城区，双楠武侯新城已是最令人垂涎的热土。”

　　从这个角度看，地铁9号线一期站点信息的浮出，将成为武侯新城价值爆发的导火线。 “热门区域+重磅城市利好”，一直都是成都楼市黄金板块浮现的前兆。如今，在武侯新城，这两大区域价值飙升的征兆同时显现，置业者和投资者们进入该区域的最佳时间已经到来。

　　双地铁物业，成为武侯新城的财富之眼

　　掘金武侯新城的最佳位置在哪里？如果遵循“地铁，是城市的财富动脉”这一逻辑，我们翻看9号线一期的站点分布图，即可找到答案——西区大道站。

　　这个地方，作为9号线与3号线交汇之地，也将是未来人流最密集、交通最便利、城市资源最集中的价值高地。而双楠武侯新城内首个城市综合体项目——城置·汇点就座落在此。

　　这个项目总占地规模约62亩，总开发建筑面积约270000㎡，涵盖了大型商超、星级影院、生态办公楼宇、SOHO公寓等多类高端业态。项目的落成将促进新双楠板块产业功能协调，进一步提升区域城市功能，成为武侯新城商务、商业中心。

　　城置·汇点的写字楼物业，紧邻120亩市政公园，开阔的视野和公园中大面积绿色景观，为入住企业提供了区域中难得一遇的的绿色办公环境，得天独厚的地理位置使它成为成都市写字楼市场中罕见的生态办公物业。对企业而言，公园式的办公环境，比传统的格子间更吸引力。生态的办公环境，对于上班族达到身心舒畅、提高作效率具有十分重要的作用，它不但是促使会议、商谈顺利完成的催化剂，更是企业人文关怀的重要体现。

　　更值得注意的是，放眼整个武侯新城区域，城置·汇点是罕见的双地铁物业。坐拥两条地铁的优势，将使这个项目汇聚来自四面八方的人流，吸引无数企业与商业品牌纷纷进驻，成为整个区域的商业、商务目的地。

　　事实上，这两年来，城置·汇点一直都是武侯区乃至成都主城区的写字楼物业销售冠军，它也成为了商业地产界争相剖析的焦点项目。有市场分析者认为：“从2016年8月起，销冠项目城置·汇点又多了一个标签——双地铁物业。随着这个区域价值爆发，它将是增值动力最强劲的项目！”